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社科院報告:2018樓市調控同比增加80%
[社會新聞]  發布時間:2018-12-12 17:33:39  瀏覽次數:93
2018年的中國樓市,春暖夏熱、秋涼冬冷。”1211日,在《中國住房發展報告(2018~2019)》發布會上,中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,“總體上,自20169月以來,色狗成人电影网經曆了一個完整的降升降周期。”
  20188月之前,房地產逐步升溫,上行壓力日益加大,但是到9月房地產形勢發生逆轉開始降溫。
  全國房價增幅經曆了先升後降再升再降的過程:同比增幅由20179月的3.2%上升到201712月的13.5%,後又下降至20183月的2.93%,又增長到20189月的10.7%
  商品房供求經曆一個先降後升再降的過程:201810月,全國商品房銷售麵積同比下降3.1%,而20189月施工麵積、新開工麵積同比增速均維持20%左右。
  房地產投資經曆一個由高轉低再轉高再轉低的波動:全國房地產開發投資額同比增長從20179月的9.2%,下降到2017122.38%,然後上升到20187月的13.16%,再下降到107.7%。增速最近三個月連續下降,相比7月高位時的13.2%下滑將近一半。
  房地產租賃市場經曆先降後升的過程:2018年前5個月租金水平呈小幅下跌趨勢,其中1月較2017年年底租金水平環比下降0.21%,年後開始反彈,其中5月份環比漲幅較大,但仍未及2017年底水平。
  “空間上的差距縮小。熱點地區變涼,冷點地區升溫。全國城市之間的房價差異緩慢縮小。東部城市房價增速顯著降溫,中西部城市房價增速上升明顯。”倪鵬飛說。
  從201711月到201810月,房價增速降幅超過25%32個城市中,有29個來自東部;從201711月到201810月,房價增速增幅超過10%50個城市中,有43個來自中西部。
  一線城市、二線城市房價同比增速顯著下滑,一線城市房價同比增長率自從20183月下降到-1.12%後,基本全部保持負的同比增長率,二線城市同比增速也由20171122%逐漸降低到20187月的-3%
  報告指出,2018年以來,全國房地產調控次數已經高達405次,比2017年同期上漲接近80%。一方麵從嚴調控逐步打破了市場依據過去經驗形成的預期,另一方麵,宏觀環境變化增加悲觀情緒並進一步傳染給房地產市場。
  社科院預測,2019年樓市最可能平穩調整和再度分化。總體上,小幅調整是大概率事件。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下,總體市場轉向降溫通道,不會出現劇烈的波動。未來一年,一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加,趨勢是增長主導。三四線城市市場向下的壓力再增加,庫存也可能再增加。
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