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1月信貸投放仍未重回寬鬆:房貸投放平穩 房企融資未放鬆
[社會新聞]  發布時間:2019-1-23 16:58:01  瀏覽次數:43
  導讀
  一些房企通過收購的中小企業,用房企的優質項目或者抵押物去貸款,這種繞道融資近期市麵上出現了不少。
  在資金成本趨於下降、額度偏向寬鬆的20191月,銀行信貸投放是否重回寬鬆備受關注,尤其被視為方向標的個人住房按揭貸款與房企融資。
  步入1月下旬,21世紀經濟報道記者采訪多地銀行信貸人士發現,銀行信貸利率已有鬆動,尤為利於房貸、中小企業融資、政府基建類項目等類別貸款。
不過部分市場人士期待的信貸重回寬鬆情景並未出現,信貸投放維持平穩。市場關注的房貸投放表現平穩,而房地產融資則未放鬆限製,有預期1月銀行整體信貸投放規模或與去年同期相當,“2019年嚴監管猶存,信貸傳導仍待疏通”。
  房貸平穩
  根據央行公告,2019115日和125日分別下調金融機構存款準備金0.5個百分點。其中,首輪降準資金7500億已於上周釋放,第二輪資金將在本周落地,銀行間流動性將進一步充裕,但流動性向信貸的傳導效果仍未凸顯。
  比如個人住房按揭貸款,華南某股份行二級分行信貸業務人士對21世紀經濟報道記者表示,從目前市場反應看,房屋按揭貸款並未因額度、利率相對放鬆而“火爆”,整體規模與去年同期持平,市場反應平穩。此外零售業務中,今年目前並沒有某項業務有大規模的增量,整體都較為平穩,房貸依然占據個貸業務的大頭。
  該人士進一步指出,這與整體經濟環境有關,也與房市走勢相關,居民購房需求並不會因房貸利率和額度的鬆動這一單一刺激而快速增加。房貸業務的平穩相應也帶動消費貸等其他個貸業務的平穩。
  華北某大行二級分行信貸業務人士則指出,結合今年的市場走勢,每家銀行的額度規模不同,整體信貸規模增量未必如部分市場預期那麽大。有些銀行存量房貸業務占比較高,那今年額度相比去年整體可能還是下降的。有些銀行之前的存量業務不大,那麽今年的額度分配可能有所增加。但整體上從同業了解到情況看,房貸業務今年放款比較平穩,增量並不大。
  記者從深圳某房產中介處獲悉,2018年下半年以來,房市遇冷,房屋售賣周期明顯拉長。此前兩三個月就能周轉的同規格房產,有些掛了大半年仍未出手,有價無市。
  他指出,2018年初是銀行有比較大的主動權,中介機構是靠和銀行的合作關係盡量為客戶爭取額度,而2019年額度充裕,也基本不用排隊,銀行有時還要向合作中介要業務。但整體房市相較2017年、2018年初還是有比較大的改變,近期銀行利率的鬆動確實令谘詢購房的客戶有所增加,但成交量增量不大,還要看接下來的變化。
  房企借道中小企業融資
  市場關注的房企融資亦未有明顯的改變。
  “總有人認為,降準銀行流動性改善,會利好房地產與房企融資。實際不然,據我了解的情況,能夠拿到銀行信貸的房企依然可以拿到,利好在放款速度和利率,這與銀行額度的充裕與否以及資金成本有關,隨行就市。但總量和規模依然要控製,拿不到銀行貸款的房企在2019年也很難讓銀行降低門檻對其放貸。這個層麵上來說,隻要政策不轉向,2019年房企的緊箍咒並沒有因為降準而解除。”華北某城商行行長對21世紀經濟報道記者表示。
  他進一步指出,從貸款投向上看,受政策明確指引的中小微、優質的民營企業、政策引導的行業,肯定是今年貸款優先投放領域。而因年初額度寬裕、資金成本下降,符合風控的項目在貸款審批速度和利率上都有一定受益。
  對於信用一般的民企、中小微銀行則仍持謹慎態度。某股份行信貸業務人士告訴記者,銀行依然受到嚴監管,所以並不敢像過去一樣一遇到流動性放鬆就大規模開展業務。事實上大家都是比較同業的額度、業務結構開展較為安全的業務,如果什麽業務走得靠前了,隨時都會引起監管關注進行入場檢查。
  “今年當地有兩家國有銀行正在接受銀監局的入場檢查,這一輪入場檢查是隨機的。但是從檢查的力度和決心上看,隻要入場檢查就是全麵檢查各項業務,銀行的風控是絕對不敢放鬆的。所以一些資質一般的中小微、民企貸款業務,銀行態度依然謹慎。”他直言。
  華南某公司財務人士告訴21世紀經濟報道記者,近期一些大型企業收購中小企業的業務較多,尤其是房企。她表示,房企直接去銀行融資較為困難,但中小企業隻要有充足的現金流、抵押物、優質項目拿到貸款要容易得多。一些房企通過收購的中小企業,用房企的優質項目或者抵押物去貸款,這種繞道融資近期市麵上出現了不少。
  她指出,一般的中小微企業能夠符合銀行放貸標準的少之又少,很多融資還是需要靠房產抵押。所以近期的抵押貸款比較好做,利率也有鬆動。
華南某股份行對公業務人士對此則指出,政策層麵看這種繞道融資還是存在風險,風控嚴格的銀行還是會拒貸。但目前銀行也要尋找優質的項目去投放信貸,尤其對資質優秀的中小企業,一方麵是政策鼓勵,另一方麵符合風控,不排除存在這樣的案例,但房企融資規模與中小企業能夠拿到的信貸額度並不是同一量級,因此該模式應並非主流。
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